做房產(chǎn)測繪你必須要知道的知識(shí)

與普通百姓日常生活聯(lián)系最為緊密的房地產(chǎn)登記，原來由住建（房產(chǎn)管理）部門、國土部門分別辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記。即原來由房產(chǎn)管理部門辦理的交易登記一體化的流程被劃分成交易、登記兩塊，分別由不同的部門辦理。房產(chǎn)測繪成果資料不僅要滿足房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的需要，同時(shí)也要適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的需要，房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)面臨著測繪范圍、測繪用途、服務(wù)對象等的變化。因此，房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)、測繪人員應(yīng)積極探索適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的房產(chǎn)測繪，適時(shí)對所面臨的問題進(jìn)行探討和研究，以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記新形勢下的需要。

房產(chǎn)測繪適用的標(biāo)準(zhǔn)

隨著我國住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，各地由于房產(chǎn)面積糾紛不斷出現(xiàn)，對房產(chǎn)面積的測算提出更高的要求，房產(chǎn)測繪行業(yè)得到更快的發(fā)展。1995年，針對當(dāng)時(shí)商品房銷售中的面積計(jì)算和公用面積分?jǐn)傊写嬖诘膯栴}，建設(shè)部下發(fā)了《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》（建住房[1995]517號），及時(shí)規(guī)范了相關(guān)問題的操作處理，維護(hù)了房產(chǎn)地產(chǎn)市場秩序和社會(huì)穩(wěn)定。2000年，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，建設(shè)部、國家測繪局聯(lián)合制定了《房產(chǎn)測繪管理辦法》。經(jīng)過多年的快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮的作用日益重要，全國各地城市已擁用較高的技術(shù)素質(zhì)的房產(chǎn)測繪從業(yè)人員和先進(jìn)的測繪儀器設(shè)備，房產(chǎn)測繪正在走入法制化、專業(yè)化、規(guī)范化、市場化的軌道。特別是注冊測繪師制度的實(shí)施，將給房產(chǎn)測繪工作帶來質(zhì)的變化和新的飛躍。

房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測繪分為地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪、不動(dòng)產(chǎn)測繪監(jiān)理四個(gè)子項(xiàng)。房產(chǎn)測繪是不動(dòng)產(chǎn)測繪的重要組成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪主要工作是確定房屋的位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量、屬性和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等，提供的成果內(nèi)容由房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集三部分組成。

目前房產(chǎn)測繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986 -2000），根據(jù)工作需要，湖南省建設(shè)廳出臺(tái)了《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，以解決各地州市對《房產(chǎn)測量規(guī)范》理解不一致的情況。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國的房產(chǎn)測繪得到了快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮的作用日益重要，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員素質(zhì)大為提高，先進(jìn)的測繪儀器RTK得到廣泛應(yīng)用，房產(chǎn)測繪正在走入法制化、專業(yè)化、規(guī)范化、市場化的軌道。特別是注冊測繪師制度的實(shí)施，將給房產(chǎn)測繪工作帶來看質(zhì)的變化和新的飛躍。

那么，房產(chǎn)測繪常見的經(jīng)典問題有哪些呢？

1、房產(chǎn)測量的目的是什么？

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？

基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗(yàn)收。

3、什么是房屋的建筑面積？

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 

4、什么是房屋的共有建筑面積？

房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)